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            合同確認無效可否撤銷網簽

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              合同要生效才具有法律效力的,而在現實生活中,造成合同無效的情形是非常多的,例如簽訂合同的當事人不具有民事行為能力、不是當事人真實意思表示等,那么合同確認無效可不可以撤銷網簽?
              一、合同確認無效可否撤銷網簽
              房屋買賣合同無效的,房屋買賣合同網簽后,當事人可以申請撤銷網簽的買賣合同。
              《中華人民共和國民法典》
              第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
              《關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》
             ?。ㄊ┍U辖灰妆憬莅踩?。當事人申請變更、注銷網簽備案的,住房和城鄉建設部門應當及時辦理,在變更、注銷網簽備案前,不得重復辦理同一套房屋的交易合同網簽備案。市、縣住房和城鄉建設部門應當建立交易資金監管制度,商品房預售資金應當用于有關工程建設,納入監管的存量房交易資金應在房屋轉移登記完成后立即劃轉,不得挪作他用。
              二、無效房屋買賣合同的后果
              無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力,任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效,具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后,將產生以下法律后果:
             ?。?)出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋,涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
             ?。?)有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。
             ?。?)在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
             ?。?)因雙方惡意串通,損害國家、集體利益和第三人權益的,應當收繳雙方財產,歸國家所有或返還給第三人。
             ?。?)涉及到違法犯罪行為的,則應受到行政或刑事處罰。
              通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,房屋買賣合同被確認無效的,自始至終無效。房屋買賣合同進行網簽后,利害關系人可以向住房和城鄉建設部門申請注銷網簽的買賣合同。

            2021年7月10日 10:05
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